Audit énergétique pour entreprises et collectivités

Chez Altéame, nous considérons que les audits énergétiques représentent une opportunité unique de réaliser un bilan énergétique de tout bâtiment et qu'ils constituent une étape préalable à tous types de travaux de rénovation ou d'amélioration. Réaliser un audit énergétique dans les règles de l'art par un bureau d'études sérieux et expérimenté est un gage d'assurance d'être à jour en matière de réglementation et de pouvoir s'appuyer de façon fiable sur ses préconisations. 

Chez Altéame, l'approche est globale et vise à accompagner nos clients dans leur démarche de transition énergétique. C'est la raison pour laquelle nos recommandations intègrent les dimensions de la Transition Energétique :

• la sobriété
• l'efficacité
• les énergies renouvelables

Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?

Un audit énergétique est une analyse approfondie permettant d'évaluer la performance énergétique d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments appartenant à une entreprise ou à une collectivité. Cette démarche repose sur un diagnostic de performance énergétique précis qui intègre notamment un état des lieux complet des installations et équipements, afin de mesurer la consommation énergétique actuelle et d’identifier les points faibles en matière d’efficacité énergétique. Ainsi, l'audit se présente comme un outil stratégique pour anticiper les besoins en travaux de rénovation, optimisant en parallèle le retour sur investissement grâce à la réduction des dépenses énergétiques et à l’économie d'énergie sur le long terme.

En pratique, chez Altéame, l’audit énergétique s’appuie la norme ISO 16247, ce qui garantit  une approche rigoureuse, et comprend plusieurs volets :

• l’analyse du bâtiment et de ses équipements
• la collecte et le traitement des données relatives à la consommation d’énergie
• l’établissement d’un rapport détaillé qui propose des solutions techniques adaptées.

Il permet également d’identifier les gisements d’économies d'énergie et d’orienter les travaux de rénovation nécessaires pour diminuer la consommation et améliorer le confort des occupants.

La démarche d’Altéame s’appuie sur des outils avancés et s’inscrit dans une dynamique de développement durable pour contribuer à la lutte contre le changement climatique.

Pourquoi réaliser un audit énergétique ?

Réaliser un audit énergétique offre aux entreprises et aux collectivités de nombreux bénéfices. En premier lieu, cette démarche permet de diminuer la consommation et donc les coûts énergétiques associés grâce à une analyse fine des bâtiments et équipements. En identifiant les solutions techniques à mettre en place, l'audit Altéame aide à réduire la consommation annuelle tout en renforçant l’amélioration de l'image de marque de l'organisation grâce à un engagement fort en faveur du développement durable.

En outre, l'audit énergétique conduit par Altéame joue un rôle essentiel dans l’anticipation des travaux et dans la validation de leur nécessité, facilitant ainsi le choix d’investissements adaptés et rentables. Cette démarche stratégique contribue à l’optimisation du retour sur investissement en permettant d’établir un diagnostic précis et de définir un plan d’actions à court, moyen et long terme. En intégrant l'analyse des consommations, l’étude permet d’identifier les gisements d’économies d'énergie et propose des mesures permettant de réduire la consommation globale.

Par ailleurs, l'audit énergétique est un véritable levier pour la transition vers un modèle économique plus responsable et écologique, notamment en privilégiant des solutions techniques qui intègrent des énergies renouvelables destinées à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments. Ce processus s’inscrit donc comme une démarche incontournable pour accompagner la transition énergétique et répondre aux enjeux réglementaires et environnementaux actuels.

L’audit énergétique permet également de répondre à de nombreuses exigences réglementaires. Selon le profil de l’entreprise ou de la collectivité, la législation impose des réductions de consommations énergétiques plus ou moins importantes et des aménagements en vue de diminuer l’empreinte carbone. Faire appel à un professionnel de l’audit comme Altéame assure au client de questionner l’ensemble des réglementations et d’en tenir compte dans les études.

Enfin, il est important de rappeler que les travaux préconisés par l’audit énergétique conduiront à améliorer l'étiquette énergétique du bâtiment et donc renforcer la valeur patrimoniale ou locative du bien en question. Ceci aura notamment un impact direct sur la valeur-marché et l’attractivité du bien et facilitera sa revente ou sa location (charges réduites, confort amélioré).

Les obligations légales pour les entreprises et collectivités

Les entreprises et les collectivités font face à des obligations légales strictes pouvant les conduire à réaliser des audits énergétiques. La nouvelle loi DDADUE (mai 2025) oblige les entreprises (quelle que soit leur taille) dépassant un seuil consommation d'énergie finale à réaliser un audit énergétique tous les 4 ans couvrant au moins 80 % de leur consommation énergétique. Elles peuvent être exemptées si elles disposent d’un Système de Management de l’Energie certifié ISO 50001. (Moyenne de consommation annuelle d'énergie finale > 2.75 GWh / an sur les 3 dernières années.)

Ainsi, les entreprises sont incitées à effectuer régulièrement des audits afin de contrôler la qualité de leur gestion énergétique et de sécuriser leur position face aux enjeux du changement climatique. Le respect de ces obligations permet non seulement d’éviter des sanctions financières et juridiques, mais également de renforcer la compétitivité et l'image de marque de l’entreprise en affichant un engagement concret en faveur de la transition vers un modèle plus écologique.

En parallèle, certaines entreprises et collectivités dont certaines PME sont soumises à d’autres obligations réglementaires. Concrètement, lors de ses audits énergétiques, Altéame vérifie si l’entreprise auditée est concernée par :

• Le Décret tertiaire : celui-ci impose aux bâtiments de plus de 1000 m² de réduire progressivement leur consommation énergétique avec des objectifs de résultats à atteindre en 2030, 2040 et 2050.
• La loi Elan : elle fixe de nouvelles normes d'efficacité énergétique pour les bâtiments.
• Le Décret BACS : il dicte aux bâtiments tertiaires d'intégrer des systèmes de contrôle pour optimiser la gestion énergétique des équipements.
• La loi LOM : elle concerne l'installation de bornes de recharge de véhicules électriques dans certains bâtiments pour soutenir la mobilité électrique.
• La loi APER : elle conditionne l'implantation d'ombrières photovoltaïques sur au moins 50% de la superficie des parcs de stationnement extérieurs.

Il est donc recommandé pour toute organisation de faire appel à un professionnel de l’audit, tel que notre bureau d'études Altéame certifié, afin d'effectuer une mise à jour des obligations légales auxquelles toute entreprise est confrontée.

Les étapes-clés d'un audit énergétique

Chez Altéame, la réalisation d’un audit énergétique s’appuie sur une méthodologie structurée et rigoureuse inspirée par la norme EN 16247. La première phase consiste en une analyse préliminaire qui inclut un état des lieux détaillé. Durant cette première étape, les ingénieurs Altéame se déplacent sur site pour examiner minutieusement le bâtiment ainsi que ses équipements (système d’éclairage, de chauffage, climatisation,...) afin de dresser un bilan complet de la consommation actuelle. Lorsque cela est nécessaire : pour pallier à un manque de données ou bien pour confirmer une hypothèse, nous installons des compteurs temporaires. 

Ensuite, vient l’étape du traitement des données collectées. Grâces aux mesures réalisées sur site et aux factures de consommations, Altéame procède à un bilan énergétique approfondi qui permet d’identifier les gisements d’économies d'énergie et d’analyser les performances réelles du bâtiment. Pour ce faire, nous réalisons une Simulation Thermique Dynamique, modélisation des conditions d’utilisation réelle du bâtiment. Cette approche fiabilise les hypothèses et améliore la précision de l’analyse.

Nos experts thermiciens réalisent alors une étude précise et détaillée, intégrant notamment une estimation des coûts et un calendrier pour la mise en œuvre des travaux de rénovation.

La dernière phase consiste en l’élaboration d’un rapport complet et détaillé, qui propose un plan d’actions concrètes. Ce rapport inclut des recommandations techniques et financières, tout en précisant le retour sur investissement attendu.

Grâce à Altéame, accédez à des aides financières

Dans certains cas, une partie du coût de l’audit peut faire l’objet d’une subvention ou d’une aide. Ces dispositifs s’adressent aussi bien aux entreprises privées qu’aux collectivités, et contribuent ainsi à rendre l’audit plus accessible.

Il en va de même pour les travaux que préconise Altéame. C’est pourquoi Altéame recense l’ensemble des dispositifs d’aides (ex : Certificats d' Economies d' Energie), subventions et financements mobilisables et les propose systématiquement dans ses conclusions et rapports d'audits. Ceci permet souvent d'améliorer le retour sur investissement des travaux proposés.

Le cas de l'audit Décret Tertiaire

Ce type d'audit a pour objectif de viser une mise en conformité vis-à-vis du Dispositif Eco Energie Tertiaire.

​Ce dispositif issu du Décret Tertiaire impose aux bâtiments de plus 1000m² abritant une activité tertiaire de réduire progressivement leurs consommations énergétiques selon les objectifs suivants :

Cette obligation légale incite le secteur tertiaire à la sobriété énergétique contribuant ainsi à la lutte contre le changement climatique. Il s'agit d'une obligation de résultats, pas d'une obligation de moyens. L'état contrôle l'atteinte des objectifs par le biais de la plate-forme Operat, gérée par l'ADEME, endroit où les entreprises doivent déclarer annuellement leurs consommations par rapport à une année de référence.

Dans ce cas, Altéame propose un accompagnement incluant un audit énergétique permettant de définir des objectifs de diminution des consommations énergétiques à chaque échéance, tout en visant l'objectif de 2050. Altéame peut également, en tant que mandataire, s'occuper de déclarer les consommations sur la plate-forme Operat pour le compte du client.

En cas d'incapacité à atteindre les objectifs fixés par le Décret Tertiaire, pour raisons techniques, architecturales, ou économiques, pour éviter à l'entreprise des sanctions, il est possible de déposer un dossier technique de modulation. 

Altéame propose une prestation complète pour accompagner de A à Z les entreprises assujetties au Décret Tertiaire.

Études de cas : audit énergétique bâtiment tertiaire activité enseignement

Plusieurs études de cas d'audits menés par Altéame démontrent l’efficacité des audits énergétiques pour optimiser la consommation énergétique et réduire les coûts.

Nous avons sélectionné un exemple d'audit réalisé dans un bâtiment tertiaire d'enseignement supérieur pour donner un aperçu de l'intérêt de l'exercice.

Etat initial :

• Bâtiment construit dans les années 30 - superficie 1200m² →soumis au Dispositif Eco Energie Tertiaire
• Etiquette énergétique G
• Isolation et équipements vieillissants

Recommandations :

• Optimisation des usages et paramètres (pilotage des consignes)
• Remplacement des éclairages (LED)
• Installation PAC Air/Eau
• Renforcement isolation thermique toiture
• Ombrières photovoltaïques en autoconsommation
• 5 bornes de recharge VE (→ conformité Loi LOM)

Résultat :

• Conformité Décret Tertiaire : ROI maximum de 10 ans permettant d'atteindre les objectifs de réduction de -60% des consommations d'énergie pour 2050.
• Etiquette énergétique C
• ​Des subventions identifiées à hauteur de 25 k€
• Conformité loi LOM

Sans oublier :

• ​Un confort usagers amélioré
• Une réduction de l'empreinte CO2
• Une augmentation de la valeur immobilière

Parmi les audits déjà réalisés dans le secteur tertiaire, Altéame a notamment audité d'autres typologies de bâtiments : bureaux, supermarchés, points de vente, équipements sportifs, data centers, bâtiments communaux, ...  et accompagné leurs propriétaires ou locataires dans leur trajectoire de réduction de consommation d'énergie.